راديو كندا الدولي: أسعار المنازل لا تزال مرتفعة في نيوبرونزويك رغم زيادة العرض

RCI راديو كندا الدولي 

شهد سوق العقارات في مقاطعة نيو برونزويك في شرق البلاد، تباطؤا ملحوظا، ويتضح ذلك من خلال الارتفاع الكبير في عدد المنازل المعروضة للبيع في المقاطعة خلال شهر حزيران /يونيو المنصرم، وهو أعلى مستوى له منذ ست سنوات. وكان السوق العقاري في المقاطعة الأطلسية قد بلغ ذروته خلال جائحة كوفيد-19.

بيع الشهر الفائت منزل كان قد اشتراه عملاء وكيل العقارات مايك دويرون بمبلغ 150 ألف دولار عام 2020، بأكثر من 335 ألف دولار.

يقول الوكيل العقاري الكندي ’’بينما كان هذا النوع من ارتفاع الأسعار شائعا نسبيا قبل بضع سنوات خلال فترة ازدهار السوق، إلا أن التجديدات الكبيرة فقط هي التي تبرر هذا الارتفاع الآن‘‘، كما يقول مايك دويرون. قام المالكون بصقل الأرضيات، وإضافة نافذتين للطوارئ وغرف نوم أخرى، مما زاد من قيمة المنزل. لذلك، من المنطقي أن يكون السعر أعلى من المتوسط، كما يوضح دويرون. ويضيف أنه قبل خمس سنوات، لم تكن مثل هذه التجديدات ضرورية لتبرير هذا الارتفاع في الأسعار، نظرا لارتفاع الطلب.

خلال ذروة الطلب، قيل للبائعين: ’’لا داعي لإزالة الطلاء، لا يوجد ما يجب فعله‘‘، كما يشير وكيل العقارات.

يؤدي كثرة العرض إلى انخفاض الأسعار

بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع في نيو برونزويك حوالي 4000 منزل في شهر حزيران /يونيو المنصرم، وهو أعلى رقم منذ آب /أغسطس 2020.

ومع تراجع العروض المتعددة، باتت العقارات بحاجة إلى التميز أكثر لجذب المشترين، وفقا لبعض وكلاء العقارات.

يرغب المشترون في رؤية أي تجديدات أو إضافات للمنزل لتحديد سبب هذا الارتفاع الكبير في الأسعار، كما تقول وكيلة العقارات كارولين ماكجرو، العضو السابق في مجلس إدارة جمعية وكلاء العقارات في نيو برونزويك.

يشهد عدد سكان نيو برونزويك انخفاضا للربع الثالث على التوالي، بعد أن بلغ ذروته عقب الجائحة، وهو نمو حفزته الهجرة بين المقاطعات، وخاصة من أونتاريو.

مع ذلك، يعود بعض الأشخاص الذين اختاروا الانتقال إلى المقاطعة بين عامي 2021 و2023 إلى ديارهم الآن.

تقول وكيلة العقارات، وفاء منصوري، إنها لم تتلقَّ أي اتصال من أونتاريو منذ سنوات.

وتضيف: ’’نرى الآن الكثير من الأشخاص الذين قرروا العودة إلى أونتاريو […] أخبرتهم: لن تربحوا شيئا لأنكم ستبيعون في أقل من خمس سنوات، وقد اشتريتم في ذروة الطلب‘‘، كما تقول منصوري.

الخبير الاقتصادي المستشار في السياسات العامة ريشارد سايان.
الصورة: Radio-Canada / Charles-Étienne Drouin

كما أن التخفيض الكبير في أهداف الهجرة الذ أقرّته أوتاوا قبل عامين، ساهم أيضا في تباطؤ سوق العقارات في نيو برونزويك، وفقا للخبير الاقتصادي ريشارد سايان، المستشار في السياسات العامة.

الأمر ببساطة يتعلق بالعرض والطلب في سوق العقارات، الذي يُعاني لتلبية احتياجات المقاطعة عند ظهورها.

ويوضح سايان: ’’استجاب السوق للطلب القياسي بإصدار تراخيص بناء بمستوى غير مسبوق في نيو برونزويك، ما أدى إلى زيادة العرض‘‘.

ومع ذلك، يرى الخبير الاقتصادي أن الزيادة في الطلب لتلبية ذروة الطلب على المساكن لم تكن كافية على الإطلاق. ويرى أنه كان ينبغي بناء 20,000 وحدة سكنية إضافية لاستيعاب النمو السكاني.

بدأت الأسعار بالاستقرار

في شهر حزيران /يونيو الماضي، وعلى الرغم من تباطؤ السوق، تجاوز متوسط ​​سعر العقارات السكنية المباعة 360 ألف دولار.

يمثل هذا زيادة تقارب 200 ألف دولار خلال عشر سنوات فقط، وفقا للجمعية الكندية للعقارات.

وعلى الرغم من هذه الزيادة الملحوظة، لا يزال سوق العقارات في المقاطعة أدنى بكثير من المتوسطات الوطنية، بحسب برايان كيرستيد، عضو مجلس إدارة جمعية نيو برونزويك للوسطاء العقاريين.

وقال: ’’أعتقد أن الأسعار ستستمر في الارتفاع إلى حد ما‘‘، مضيفًا أن المقاطعة لن تشهد عودة الأسعار إلى مستويات ما قبل الجائحة.

هذا وبينما يتزايد عدد المنازل المعروضة للبيع، انخفضت المبيعات بنسبة 5% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.

(المصدر: الصحافة الكندية، سي بي سي، راديو كندا، إعداد وترجمة كوليت ضرغام)

روابط ذات صلة:

انخفاض الإيجار السكني المطلوب في كندا بـ4,3% خلال سنة

تباطؤ سنوي في مبيعات العقارات السكنية في كندا الشهر الماضي

عقارات كندا: تفاؤل بانتعاش ربيعي بعد تراجُع المبيعات في فبراير