حلول أزمة الإسكان بين الوعود الانتخابية والواقع

راديو كندا الدولي /  RCI

جعل الحزب الديمقراطي الجديد (NDP / NPD) من أزمة الإسكان قضية رئيسية في حملته الانتخابية، مع وعود تصل قيمتها إلى 16 مليار دولار.

’’سنبني ثلاثة ملايين منزل في خمس سنوات‘‘، وعد جاغميت سينغ، زعيم الحزب اليساري التوجه.

لكن، بعد التدقيق، وجد راديو كندا أنّ ها الرقم غير واقعي.

بالنسبة للنصف الأول من هذا الهدف، يؤكد الحزب الديمقراطي الجديد أنه لا يعتمد على أموال عامة بل على النمو الطبيعي لمخزون المساكن.

فوفقاً للمؤسسة الكندية للقروض العقارية والإسكان (SCHL / CMHC)، وهي مؤسسة فدرالية، يبلغ معدل المساكن التي يتمّ البدء في بنائها 247.000 سنوياً، أي قرابة 1,5 مليون مسكن خلال خمس سنوات.

وبالنسبة للمنازل المتبقية، يخطط الحزب الديمقراطي الجديد لمضاعفة تمويل ’’صندوق تسريع الإسكان‘‘ الفدرالي الذي من المفترض أن تتيح ميزانيته البالغة 4 مليارات دولار سنوياً بناء 750.000 مسكن على مدى 10 سنوات.

ووفقاً للمعلومات المقدمة من الحزب، تتيح 8 مليارات دولار مضاعفة العدد إلى 1,5 مليون مسكن.

في عام 2023 قدّرت المؤسسة أنّ كندا تحتاج إلى 3,1 ملايين مسكن إضافي بحلول عام 2030 لتلبية الطلب، هذا في سيناريو يكون فيه النمو الاقتصادي منخفضاً.

مبنى سكني قيد الإنشاء في مونكتون، كبرى مدن مقاطعة نيو/نوفو برونزويك في شرق كندا (أرشيف).
الصورة: Radio-Canada / Alexandre Silberman

حدود عملية البناء

وعدُ الحزب الديمقراطي الجديد بزيادة مخزون المساكن بمقدار 3 ملايين وحدة على مدى 5 سنوات يعني بناء 600.000 مسكن سنوياً. هل هذا واقعي؟

وفقًا للمؤسسة الكندية للقروض العقارية والإسكان، يتجاوز هذا الهدف القدرات الوطنية. العام الماضي قدّرت المؤسسة أنّ ’’الموارد الحالية المخصصة لبناء المساكن تسمح على الأكثر ببناء 400.000 وحدة سكنية سنوياً‘‘.

ولبلوغ هدفهم، يقترح الديمقراطيون الجدد تأهيل 100.000 عامل بناء. ووفقاً للمؤسسة الكندية للقروض العقارية والإسكان كان هناك حوالي 686.000 عامل يقومون ببناء منازل في كندا في عام 2023، وهذا ’’أعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق‘‘.

من جانبه، يخطط الحزب الليبرالي الكندي لمضاعفة المعدل الحالي لبناء المساكن على مدى العقد المقبل من الزمن ليصل إلى 500.000 مسكن سنوياً.

ويتجاوز هذا الهدف أيضاً قدرة قطاع البناء الكندي.

ويقول الحزب الليبرالي إنه يريد بلوغ هدفه من خلال تشجيع بناء المساكن الجاهزة والمساكن النمطية.

السكن الميسور التكلفة

المدير البرلماني للميزانية، إيف جيرو (أرشيف).
الصورة: La Presse canadienne / Adrian Wyld

ولا يكفي الوعد ببناء المزيد من الوحدات السكنية، بل يجب أن يكون الكنديون قادرين على تحمل تكاليفها أيضاً.

وهنا يركّز الحزب الديمقراطي الجديد على الإسكان الميسور التكلفة.

’’ما نسبته 20% من المساكن الميسورة التكلفة على صعيد كلّ كندا، إن لم يكن أكثر من ذلك، سيكون هدفاً نرغب في بلوغه‘‘، قال متحدث باسم حملة الحزب الديمقراطي الجديد.

وهذا يعني بناء 600.000 وحدة سكنية بأسعار معقولة على امتداد 5 سنوات.

من جهته، يقدّر المدير البرلماني للميزانية الفدرالية أنّ كلّ مليار دولار من التمويل الفدرالي يتيح تشييد 1.846 وحدة سكنية ميسّرة.

ووفقاً لهذا التقدير، تبلغ تكلفة الإسكان الميسور التكلفة لوحده 325 مليار دولار، أي أكثر من 20 ضعف المبلغ الإجمالي البالغ 16 مليار دولار الذي وعد به الحزب الديمقراطي الجديد.

لكنّ الحزب يشير إلى أنّ هذا المبلغ ’’يعمل كـ’مُسرِّع‘ لتشجيع المطورين العقاريين على بناء مساكن بأسعار ميسّرة‘‘، مشيراً إلى أنه لا يدّعي تمويل بناء جميع الوحدات السكنية التي وعد بها.

(نقلاً عن موقع راديو كندا (نافذة جديدة)، ترجمة وإعداد فادي الهاروني)

روابط ذات صلة:

• أزمة السكن: حكومة ترودو تخفف بعض قواعد الرهن العقاري

• كندا بحاجة لـ3,5 ملايين مسكن إضافي بحلول عام 2030

• استطلاع: نصف المستأجرين تقريباً يتوقعون أن يبقوا كذلك إلى أجل غير مسمّى